法院拍賣房産要交哪些稅？拍賣房地産過戶稅費如何計算？

拍賣房屋過戶各項稅費

1、契稅：1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業：3%】

2、增值稅：5.6%（住宅：滿2年免征；非住宅：差額征收8%）

3、個人所得稅：3%（拍賣）

4、交易手續費：面積*6元/平米

5、印花(huā)稅：雙方各萬分(fēn)之五

各地城市稅費有差異，廣州拍賣房的稅費，中山司法拍賣房屋稅費等請以各地房管局公布的标準為(wèi)準。

法院拍賣房産稅費由誰承擔？

司法拍賣房産，如無特别規定過戶稅費是雙方各付各稅的話，全部過戶稅費都由買家承擔。但實際上，有約定的情況依約定，無約定的拍賣房稅費一般由買受方承擔。

法院拍賣房産稅費辦理(lǐ)？

1、拍賣成功支付全款後，在5工作(zuò)日之後前往房管大廳領取法院相關文(wén)書（該文(wén)書由法院直接遞交至房管局）

2、房管大廳提取房屋信息全檔

3、房管大廳辦理(lǐ)過戶手續

法院拍賣房産過戶稅費如何計算？

法院拍賣房産是指哪些債務(wù)人拒不履行償還義務(wù)，法院對名下房産進行拍賣的一種行為(wèi)，如果競拍者手氣好可(kě)以低于市場價獲得較好的房屋，如果在法院拍賣房産中競拍了一套房屋，那麽房屋的過戶費用(yòng)有不有特别的規定呢(ne)？下面我們就來看看2018年法院拍賣房産過戶稅費如何計算。

一、法院拍賣房産流程

1、拍賣行接受客戶委托

房産的所有人作(zuò)為(wèi)委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理(lǐ)人，在接受委托後以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房産進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作(zuò)，核定房産評估必須由房地産評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

3、确定拍賣房産底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導緻拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價确定後，當事各方應保守秘密。

4、确定拍賣日期

日期拟訂和拍賣房産的産别、用(yòng)途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可(kě)在一周左右，展樣時間不得少于2天。

5、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房産的内容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查競買人資格

參加房産拍賣的競買人應是具有民(mín)事權利與相應民(mín)事行為(wèi)能(néng)力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文(wén)件。

7、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為(wèi)競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可(kě)轉為(wèi)價金，競買未成功，保證金如數退還。

8、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他(tā)人員共同實施。

9、拍賣品的權屬移交

房産一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交确認書，即完成了拍賣房産的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房産權利轉移證明後，就取得了該房産的所有權或使用(yòng)權。

二、2018年法院拍賣房産過戶稅費如何計算

1、法院拍賣的房産過戶費用(yòng)一般都是由買家交付的，拍賣的房産除了過戶的手續與普通的房産交易有所差别以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房産産權沒有滿五年的，費用(yòng)主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5％；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體(tǐ)的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。

 3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方隻有一套房産和買家沒有其他(tā)房産的情況。拍賣的房産房屋的産權滿五年的，可(kě)以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。 

４、其他(tā)的費用(yòng)還有相關部門所收的房産沒有繳納的生活費用(yòng)，包括：水費、電(diàn)費、煤氣費、有線(xiàn)電(diàn)視費、物(wù)業費、入住費等費用(yòng)，這些也都是由買家支付的。