各地房地産開發企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率統計

各地稅務(wù)

地區(qū)口徑

重慶稅務(wù)

關于調整房地産開發經營業務(wù)計稅毛利率等政策的通知（渝财規〔2018〕4号） 2018年6月29日 2018.7.2

……經市政府同意，現就調整房地産開發經營業務(wù)計稅毛利率等政策通知如下：

一、自2018年7月1日起，對在主城區(qū)（含主城開發區(qū)）從事房地産開發經營業務(wù)的企業，其銷售未完工開發産品的企業所得稅計稅毛利率由15%調整為(wèi)20%。

二、自2018年7月1日起，對非普通住宅、商業、車(chē)庫的土地增值稅預征率由2%調整為(wèi)3.5%。

三、自2018年7月1日起，停止執行對投資性房地産房産稅按就低原則選擇從價計征或從租計征政策。

四、自2018年7月1日起，對個人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭唯一生活用(yòng)房（住房）的個人所得稅等稅收優惠政策中，涉及的家庭持有住房套數情況以全市為(wèi)範圍進行認定。

五、自2018年8月1日起，不再執行個人首次購(gòu)房按揭财政補助政策。對2018年8月1日前已滿一個補助年度且符合相關條件的産權人，可(kě)在補助年度到期後3個月内進行申報辦理(lǐ)；對2018年8月1日前未滿一個補助年度但符合相關條件的産權人，可(kě)在2018年8月1日-2018年10月30日進行申報，按補助年度内購(gòu)房按揭貸款已支付月份據實辦理(lǐ)；暫未取得房産證的産權人，可(kě)在2018年8月1日-2018年10月30日進行申報辦理(lǐ)，相關補助資金待産權人取得産權證後再予撥付。

六、本通知自2018年7月1日起施行，其他(tā)文(wén)件相關規定與本通知不一緻的，以本通知為(wèi)準。……

四川稅務(wù)

四川省地方稅務(wù)局 四川省國(guó)家稅務(wù)局關于确定房地産開發經營業務(wù)計稅毛利率的公告 2018年第 3 号  2018.2.12

http://www.sc-l-tax.gov.cn/zwgk/gggs/201802/t20180212_883915.html

一、四川省内開發的經濟适用(yòng)房、限價房和危改房的計稅毛利率按3%執行，其他(tā)開發項目計稅毛利率按照開發項目所在地分(fēn)别确定（詳見附件）。

二、本公告所稱城區(qū)及郊區(qū)是指成都市、地級市城區(qū)及郊區(qū)和馬爾康市、康定市、西昌市城區(qū)及郊區(qū)。本公告所稱其他(tā)地區(qū)是指除上述城區(qū)及郊區(qū)以外的縣、縣級市。

三、本公告施行時間自2018年1月1日至2022年12月31日。

深圳财政委員會

深圳财政委員會轉發廣東省地方稅務(wù)局關于調整廣東省房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率的公告 2018.3.5

一、房地産開發企業銷售未完工開發産品的,計稅毛利率按下列規定進行确定：

（一）開發項目位于廣州市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為(wèi)15%。

（二）開發項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為(wèi)10%。

（三）開發項目位于其他(tā)地區(qū)的，計稅毛利率為(wèi)5%。

（四）經濟适用(yòng)房、限價房和危改房，計稅毛利率為(wèi)3%。

二、本公告自2018年3月31日起施行，有效期5年，适用(yòng)于2018年及以後納稅年度。

特此公告。

廣東稅務(wù)

國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關于房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率的公告 國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4号 2018.6.15

現将廣東省（不含深圳）房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率公告如下：

一、對于本公告公布前已按确定計稅毛利率申報銷售未完工開發産品收入的項目，2018年度不再對其所适用(yòng)的計稅毛利率進行調整。

二、對于本公告公布後新(xīn)取得銷售未完工開發産品收入的項目，各市稅務(wù)機關應按國(guó)稅發〔2009〕31号文(wén)的規定，确定2018年度當地銷售未完工開發産品的計稅毛利率。

三、本公告适用(yòng)于所屬期2018年度企業所得稅申報。2019年及以後年度銷售未完工開發産品的計稅毛利率由國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局按照國(guó)稅發〔2009〕31号文(wén)另行制定及公布。

四、《廣東省地方稅務(wù)局關于調整廣東省房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率的公告》（廣東省地方稅務(wù)局公告2018年第3号）同時廢止。

廣州稅務(wù)

國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局關于房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率的公告   2018.7.20

現将廣州市房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率公告如下：

一、廣州市房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率在2018年度按下列規定進行确定：

（一）屬于經濟适用(yòng)房、限價房和危改房的開發産品，計稅毛利率按3%确定。

（二）除了經濟适用(yòng)房、限價房和危改房的開發産品以外的其他(tā)開發産品，計稅毛利率按15%确定。

二、本公告适用(yòng)于所屬期2018年度企業所得稅申報，2019年度及以後年度銷售未完工開發産品的計稅毛利率按國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局另行制定及公布的規定執行。

珠海稅務(wù)

國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局關于确定房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率的公告 2018.7.5

現将珠海市房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率公告如下：

一、對于國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4号公布前已按确定計稅毛利率申報銷售未完工開發産品收入的項目，2018年度不再對其所适用(yòng)的計稅毛利率進行調整。

二、對于國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4号公布後新(xīn)取得銷售未完工開發産品收入的項目，根據國(guó)稅發〔2009〕31号文(wén)的規定，2018年度在我市從事房地産開發經營業務(wù)的企業，适用(yòng)15%的銷售未完工開發産品的計稅毛利率。

三、本公告适用(yòng)于所屬期2018年度企業所得稅申報。2019年及以後年度銷售未完工開發産品的計稅毛利率另行制定及公布。

江蘇稅務(wù)

國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關于房地産開發經營業務(wù)企業所得稅計稅毛利率有關問題的公告 2018.6.15

一、房地産開發經營業務(wù)企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率按下列規定進行确定：

（一）開發項目位于南京市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為(wèi)15％。

（二）開發項目位于除南京以外的其他(tā)地區(qū)的，計稅毛利率為(wèi)10％。

（三）屬于經濟适用(yòng)房、限價房和危改房的，計稅毛利率為(wèi)3%。

天津稅務(wù)

天津市國(guó)家稅務(wù)局 天津市地方稅務(wù)局關于我市房地産開發企業計稅毛利率有關問題的公告 2017年 第1号 2017.2.6

現對我市房地産開發企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率有關問題公告如下：

一、對我市房地産開發企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率暫按下列規定進行确定：

（一）開發非經濟适用(yòng)房項目的，暫按20%确定。

（二）符合經濟适用(yòng)房、限價房和危改房條件的，暫按3%确定。

二、本公告适用(yòng)于2016年度企業所得稅彙算清繳及以後年度。

石家莊地稅

石家莊市地方稅務(wù)局關于調整房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率的公告   2017.11.27

現将房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率的有關問題公告如下：

一、房地産開發經營企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率調整為(wèi)：

(一)開發項目位于石家莊市長(cháng)安(ān)區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)、新(xīn)華區(qū)、高新(xīn)區(qū)、藁城區(qū)、栾城區(qū)、鹿泉區(qū)、正定新(xīn)區(qū)、循環化工園區(qū)的，不得低于25%；

(二)開發項目位于其他(tā)地區(qū)的，不得低于10%；

(三)屬于經濟适用(yòng)房、限價房和危改房的，不得低于5%。

二、本公告自2018年1月1日起施行，有效期限5年。

邢台稅務(wù)

國(guó)家稅務(wù)總局邢台市稅務(wù)局關于房地産開發經營企業銷售未完工開發産品計稅毛利率問題的公告 2018.8.10

結合我市經濟發展狀況和征管實際，現将房地産開發經營企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率問題明确如下：

一、房地産開發經營企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率由各縣（市、區(qū)）稅務(wù)局按下列規定确定：

（一）開發項目位于邢台各縣、市、區(qū)内的,不得低于20％。

（二）屬于經濟适用(yòng)房、限價房和危改房的，不得低于5%。

二、本公告自二Ο一八年六月一日起執行。

福州稅務(wù)

國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關于房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率有關問題的公告 2018.7.6

……經國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局備案，現就我市房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率等有關問題公告如下：

一、房地産開發企業銷售未完工開發産品區(qū)分(fēn)政策性開發項目和非政策性開發項目進行企業所得稅處理(lǐ)。

（一）政策性開發項目計稅毛利率标準

房地産開發企業開發屬于經濟适用(yòng)房、限價房和危改房項目的，其銷售未完工開發産品的計稅毛利率為(wèi)8%。

（二）非政策性開發項目計稅毛利率标準

1.開發項目位于福州市鼓樓區(qū)、台江區(qū)、晉安(ān)區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)（含琅岐經濟區(qū)）、長(cháng)樂區(qū)、閩侯縣（含福州高新(xīn)技(jì )術産業開發區(qū)）、福清市的，其銷售未完工開發産品的計稅毛利率為(wèi)22%。

2.開發項目位于福州其他(tā)縣的，其銷售未完工開發産品的計稅毛利率為(wèi)20%。

二、本公告自發布之日起實施。

平潭稅務(wù)

關于房地産開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率有關政策的公告 平潭綜合實驗區(qū)地方稅務(wù)局 平潭綜合實驗區(qū)國(guó)家稅務(wù)局2018年第1号2018.4.16

一、房地産開發企業銷售未完工開發産品區(qū)分(fēn)政策性開發項目和非政策性開發項目進行企業所得稅處理(lǐ)。

（一）政策性開發項目計稅毛利率标準

房地産開發企業開發屬于經濟适用(yòng)房、限價房和危改房項目的，其銷售未完工開發産品計稅毛利率為(wèi)8%。

（二）非政策性開發項目計稅毛利率标準

房地産開發企業開發除經濟适用(yòng)房、限價房和危改房項目外，其銷售未完工開發産品計稅毛利率為(wèi)22%。

二、本公告适用(yòng)對象為(wèi)平潭綜合實驗區(qū)轄區(qū)範圍内由地方稅務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)局負責企業所得稅征收管理(lǐ)、從事房地産開發經營業務(wù)的企業。

三、本公告自2018年1月1日(指稅款所屬期)起執行。

蚌埠地稅

房地産開發企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率如何确定？ 2016.11.7

http://www.ahbb-l-tax.gov.cn/bengbu/bsfw/rxpt/rdwt/1478448000538678.htm

答(dá)：一、根據《國(guó)家稅務(wù)總局關于印發<房地産開發經營業務(wù)企業所得稅處理(lǐ)辦法>的通知》（國(guó)稅發〔2009〕31号）第八條規定：“企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規定進行确定：

　　（一）開發項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民(mín)政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

　　（二）開發項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。

　　（三）開發項目位于其他(tā)地區(qū)的，不得低于5%。

　　（四）屬于經濟适用(yòng)房、限價房和危改房的，不得低于3%。”