同樣是一次性收取1年房租36萬，一個免征增值稅，一個不免！

問題：

我個人出租門頭房，一次性收到1年的租金36萬元，請問我去開具租金發票的時候能(néng)否享受免征增值稅的優惠政策？

回複：自然人一次性收取一年的房屋租金36萬，平均每月3萬，可(kě)以享受月銷售額不超過3萬元免征增值稅的優惠。

案例2

問題：

我公司出租門頭房，一次性收到1年的租金36萬元，請問我公司開具租金發票的時候能(néng)否享受免征增值稅的優惠政策？

回複：

公司一次性收取一年的房屋租金36萬，不可(kě)以享受月銷售額不超過3萬元免征增值稅的優惠，應在收到房租的當月一次性繳納增值稅。

提醒

（1）對于公司出租房産的時候，一次性收取數年的房租，房産稅不需要一次性繳納，因為(wèi)房産稅是按年計算、分(fēn)季預繳。

（2）對于一次性簽訂數年的房租合同的，房屋租賃合同的印花(huā)稅應一次性繳納。

對于公司出租房産的時候，一次性收取數年的房租，在租賃期内，分(fēn)期均勻計入相關年度收入。

政策1

《國(guó)家稅務(wù)總局關于營改增試點若幹征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53号）第二條規定，其他(tā)個人采取一次性收取租金的形式出租不動産，取得的租金收入可(kě)在租金對應的租賃期内平均分(fēn)攤，分(fēn)攤後的月租金收入不超過3萬元的，可(kě)享受小(xiǎo)微企業免征增值稅優惠政策。

政策2

（1）《财政部、國(guó)家稅務(wù)總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（财稅〔2016〕36号）附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發生時間為(wèi)：

（二）納稅人提供建築服務(wù)、租賃服務(wù)采取預收款方式的，其納稅義務(wù)發生時間為(wèi)收到預收款的當天。

（2）《關于建築服務(wù)等營改增試點政策的通知》（财稅[2017]58号）規定：

二、《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(财稅〔2016〕36号印發)第四十五條第(二)項修改為(wèi)“納稅人提供租賃服務(wù)采取預收款方式的，其納稅義務(wù)發生時間為(wèi)收到預收款的當天”。

三、納稅人提供建築服務(wù)取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分(fēn)包款後的餘額，按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。

按照現行規定應在建築服務(wù)發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建築服務(wù)發生地預繳增值稅。按照現行規定無需在建築服務(wù)發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在機構所在地預繳增值稅。

适用(yòng)一般計稅方法計稅的項目預征率為(wèi)2%，适用(yòng)簡易計稅方法計稅的項目預征率為(wèi)3%。

政策3

根據《國(guó)家稅務(wù)總局關于明确〈增值稅一般納稅人資格認定管理(lǐ)辦法〉若幹條款處理(lǐ)意見的通知》（國(guó)稅函〔2010〕139号）第三條規定：“認定辦法第五條第（一）款所稱其他(tā)個人，是指自然人。”

政策4

《國(guó)家稅務(wù)總局關于貫徹落實企業所得稅法若幹稅收問題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79号）第一條規定：根據《企業所得稅法實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資産、包裝(zhuāng)物(wù)或者其他(tā)有形資産的使用(yòng)權取得的租金收入，應按交易合同或協定規定的承租人應付租金的日期确認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用(yòng)配比原則，出租人可(kě)對上述已确認的收入，在租賃期内，分(fēn)期均勻計入相關年度收入。

政策5

《房産稅暫行條例》第七條規定，房産稅按年征收、分(fēn)期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民(mín)政府規定。

政策6

根據《中華人民(mín)共和國(guó)印花(huā)稅暫行條例》規定， 财産租賃合同應當在合同的簽訂時按租賃金額千分(fēn)之一貼花(huā)。