從價計征房産稅 房産原值如何定
房産稅的征收分(fēn)為(wèi)從價計征和從租計征兩種方式，從租計征的計稅依據确定較為(wèi)簡單，而如何确定從價計征的計稅依據，房産稅暫行條例隻有原則規定，即房産稅依照房産原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。房産原值具體(tǐ)如何确定，包含哪些項目？筆(bǐ)者梳理(lǐ)、彙總了有關規範性文(wén)件的規定，供讀者參考。
一般規定
1.房價。《财政部、國(guó)家稅務(wù)總局關于房産稅城鎮土地使用(yòng)稅有關問題的通知》（财稅〔2008〕152号）：對依照房産原值計稅的房産，不論是否記載在會計賬簿固定資産科(kē)目中，均應按照房屋原價計算繳納房産稅。房屋原價應根據國(guó)家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國(guó)家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新(xīn)評估。
2.地價。《财政部、國(guó)家稅務(wù)總局關于安(ān)置殘疾人就業單位城鎮土地使用(yòng)稅等政策的通知》（财稅〔2010〕121号）：對按照房産原值計稅的房産，無論會計上如何核算，房産原值均應包含地價，包括為(wèi)取得土地使用(yòng)權支付的價款、開發土地發生的成本費用(yòng)等。宗地容積率低于0.5的，按房産建築面積的2倍計算土地面積并據此确定計入房産原值的地價。
3.附屬設備、配套設施。《财政部、國(guó)家稅務(wù)總局關于房産稅和車(chē)船使用(yòng)稅幾個業務(wù)問題的解釋與規定》（财稅地字〔1987〕3号）：房産原值應包括與房屋不可(kě)分(fēn)割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電(diàn)力、電(diàn)訊、電(diàn)纜導線(xiàn)；電(diàn)梯、升降機、過道、曬台等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電(diàn)燈網、照明線(xiàn)從進線(xiàn)盒聯接管算起。
《國(guó)家稅務(wù)總局關于進一步明确房屋附屬設備和配套設施計征房産稅有關問題的通知》（國(guó)稅發〔2005〕173号）：為(wèi)了維持和增加房屋的使用(yòng)功能(néng)或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為(wèi)載體(tǐ)，不可(kě)随意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電(diàn)氣及智能(néng)化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房産原值，計征房産稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在将其價值計入房産原值時，可(kě)扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新(xīn)後不再計入房産原值。
4.地下建築。《财政部、國(guó)家稅務(wù)總局關于具備房屋功能(néng)的地下建築征收房産稅的通知》（财稅〔2005〕181号）：凡在房産稅征收範圍内的具備房屋功能(néng)的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房産稅。自用(yòng)的地下建築，按以下方式計稅：1.工業用(yòng)途房産，以房屋原價的50%~60%作(zuò)為(wèi)應稅房産原值。2.商業和其他(tā)用(yòng)途房産，以房屋原價的70%~80％作(zuò)為(wèi)應稅房産原值。房屋原價折算為(wèi)應稅房産原值的具體(tǐ)比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市财政和地方稅務(wù)部門在上述幅度内自行确定。3.對于與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車(chē)場、商場的地下部分(fēn)等，應将地下部分(fēn)與地上房屋視為(wèi)一個整體(tǐ)按照地上房屋建築的有關規定計算征收房産稅。
特殊情形
1.免租使用(yòng)。《财政部、國(guó)家稅務(wù)總局關于安(ān)置殘疾人就業單位城鎮土地使用(yòng)稅等政策的通知》（财稅〔2010〕121号）：對出租房産，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由産權所有人按照房産原值繳納房産稅。
2.無租使用(yòng)、承典、融資租入。《财政部、國(guó)家稅務(wù)總局關于房産稅城鎮土地使用(yòng)稅有關問題的通知》（财稅〔2009〕128号）：無租使用(yòng)其他(tā)單位房産的應稅單位和個人，依照房産餘值代繳納房産稅。産權出典的房産，由承典人依照房産餘值繳納房産稅。融資租賃的房産，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房産餘值繳納房産稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房産餘值繳納房産稅。
3.投資聯營。《國(guó)家稅務(wù)總局關于安(ān)徽省若幹房産稅業務(wù)問題的批複》（國(guó)稅函發〔1993〕368号）：對于投資聯營的房産，應根據投資聯營的具體(tǐ)情況，在計征房産稅時予以區(qū)别對待。對于以房産投資聯營，投資者參與投資利潤分(fēn)紅，共擔風險的情況，按房産原值作(zuò)為(wèi)計稅依據計征房産稅。
