個人到底能(néng)不能(néng)去稅務(wù)局代開增值稅專票？
疑 問：
我是自然人，将商業房出租了，租金10.5萬元，客戶要求我提供增值稅專用(yòng)發票，請問個人能(néng)去稅務(wù)局代開增值稅專用(yòng)發票嗎？
答(dá) 複：可(kě)以的。
由于你是商業房，需要按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬元，需要繳納0.5萬元的增值稅。
提醒：
若是開具的是普通發票，自然人采取一次性收取租金形式出租不動産取得的租金收入，可(kě)在對應的租賃期内平均分(fēn)攤，分(fēn)攤後的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
參考一
根據《财政部 國(guó)家稅務(wù)總局關于提供不動産經營租賃服務(wù)暫行辦法》（财稅〔2016〕16号）第十一條規定：
小(xiǎo)規模納稅人中的單位和個體(tǐ)工商戶出租不動産，不能(néng)自行開具增值稅發票的，可(kě)向不動産所在地主管國(guó)稅機關申請代開增值稅發票。
其他(tā)個人出租不動産，可(kě)向不動産所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。
二、同時，第八條對适用(yòng)稅率做了明确規定。
其他(tā)個人出租不動産，按照以下公式計算應納稅款：
（一）出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
參考二
《關于小(xiǎo)規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4号)四、《中華人民(mín)共和國(guó)增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他(tā)個人，采取一次性收取租金形式出租不動産取得的租金收入，可(kě)在對應的租賃期内平均分(fēn)攤，分(fēn)攤後的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
國(guó)家稅務(wù)總局在《2019年減稅降費政策答(dá)複彙編》進一步補充解釋到：自然人以預收款形式收取租金和到期一次性收取租金，均屬于采取一次性收取租金形式出租不動産取得的租金，可(kě)在對應的租賃期内平均分(fēn)攤，分(fēn)攤後的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
疑問：自然人去稅務(wù)大廳代開的增值稅發票，是否也有可(kě)能(néng)存在虛開發票現象？
答(dá)複：是的。隻要是沒有真實業務(wù)而去代開的發票，一律屬于虛開現象，照樣要追究申請人的責任。
下面這個是最新(xīn)的虛開案例，每個人都需要好好看看！
福建**貿易有限公司（納稅人識别号：91350781**********、經營地址：福建省邵武市*******）：
我局于2019年8月15日至11月15日對你公司2019年1月18日至2019年7月31日期間涉稅情況進行檢查，違法事實及處理(lǐ)決定如下：
一、違法事實
為(wèi)他(tā)人虛開增值稅發票。你公司2019年7月共開具增值稅普通發票2份，發票代碼：3500163320，發票号碼：25042684、25042685，開票日期：2019年7月23日。貨物(wù)或應稅勞務(wù)名稱為(wèi)：水泥，金額146464.08元、稅額4393.92元、價稅合計150858元，涉及受票企業1戶: 福建**建築工程有限公司。
你公司2019年7月代開增值稅專用(yòng)發票1份，發票代碼：3500164160，發票号碼00538592開具日期2019年7月24日.貨物(wù)或應稅勞務(wù)、服務(wù)名稱為(wèi)：防水塗料、膩子粉、天棚吊頂抗棉闆、内牆用(yòng)乳膠漆底漆、内牆用(yòng)乳膠漆面漆、白益膠泥等，金額2001184.47元、增值稅額60035.53元、價稅合計2061220元，涉及受票企業1戶：泉州市**建築裝(zhuāng)潢有限公司
提醒：企業開具發票，不管是自開還是去稅務(wù)局代開，證據鏈僅僅是表象，業務(wù)真實才是最重要的。脫離了業務(wù)真實前提下的開票，不管你如何做好充分(fēn)的說明和理(lǐ)由，始終是難以自圓其說！
個人代開普通發票交不交稅
多(duō)少開始交？總結全了
個人提供了點咨詢服務(wù)，到稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳申請代開普通發票。自然人除特定業務(wù)隻能(néng)代開普通發票，開票金額10000元。
需不需要交增值稅呢(ne)？
1、【财稅2016年36号】文(wén)規定，個人發生應稅行為(wèi)的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅；達到起征點的，全額計算繳納增值稅，按期納稅的，為(wèi)月銷售額5000-20000元（含本數）；按次納稅的，為(wèi)每次（日）銷售額300-500元（含本數）。
按照《财政部 稅務(wù)總局關于實施小(xiǎo)微企業普惠性稅收減免政策的通知》（财稅〔2019〕13号）的規定，小(xiǎo)規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為(wèi)，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為(wèi)1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。
政策是越看越喜歡，總覺得自己能(néng)免稅，為(wèi)什麽呢(ne)？36号文(wén)起征點個人有個2萬标準，13号文(wén)還有規定不超過10萬每月，不交增值稅。
這就給人一種感覺，免稅定了。
結果呢(ne)？
詢問辦稅服務(wù)廳的人員才知道，這種勞務(wù)報酬屬于臨時代開行為(wèi)，不得享受這個免稅政策。隻能(néng)比照每次(日)銷售額500元不足起征點免稅規定，不能(néng)享受月銷售額2萬元不足起征稅的免稅規定。
2、什麽意思？也就是說，你是個人，自然人，不能(néng)按期納稅的，隻能(néng)按次納稅，按次每次開票500以下才免稅。
如果要享受優惠政策，應先去辦理(lǐ)個臨時稅務(wù)登記。
真是不公平啊，個體(tǐ)戶10萬都免稅，我就1萬都要交稅，我想不通，有點氣憤的說那你給我開20張吧，每次就不超過500了。
不行，你是一個合同，一項業務(wù)，隻能(néng)算一次。還有就是有些地區(qū)明确規定一年開票次數不得超過3次。雖然在國(guó)家稅務(wù)總局層面，尚沒有看到有文(wén)件對自然人代開發票有金額或張數的限制。
但是在實踐工作(zuò)中，基層稅務(wù)機關一般都是對此有限制次數和開具金額。具體(tǐ)以當地稅務(wù)局規定為(wèi)準。
毫無辦法，開票交稅吧。
但是總的來說，自然人去代開發票，想按期享受免稅政策，那是沒什麽可(kě)能(néng)的哈。要想免稅，可(kě)以，去注冊個個體(tǐ)戶或者公司。
最後總結兩點
1、個人代開發票，除了特殊情況（比如個人出租不動産），實踐中隻能(néng)按次享受起征點免增值稅政策，也就是300-500每次。
2、28号文(wén)對小(xiǎo)額零星經營業務(wù)的個人的支出以稅務(wù)機關代開的發票或者收款憑證及内部憑證作(zuò)為(wèi)稅前扣除憑證，實踐中建議謹慎操作(zuò)，也就是按次來看比較穩妥。
