租賃會計:承租人和出租人的會計帳務(wù)處理(lǐ)

租賃可(kě)從不同的角度進行分(fēn)類：從租賃的目的分(fēn)，可(kě)分(fēn)為(wèi)融資租賃和經營租賃;從征稅角度來分(fēn)，有正式租賃和租購(gòu)式租賃;從交易的程度分(fēn)，有直接租賃、杠杆租賃、回租租賃和轉租賃等。針對租賃有不同的分(fēn)類，其會計處理(lǐ)也就包括了幾個不同的方面。

租賃的會計處理(lǐ)：

一、承租人對經營租賃的會計處理(lǐ)

對于經營租賃的租金，承租人應當在租賃期内各個期間按照直線(xiàn)法計入相關資産成本或當期損益;其他(tā)方法更為(wèi)系統合理(lǐ)的，也可(kě)以采用(yòng)其他(tā)方法。

承租人在經營租賃中發生的初始直接費用(yòng)，應當計入當期損益(管理(lǐ)費用(yòng))。

或有租金應當在實際發生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可(kě)能(néng)對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用(yòng)等。

在出租人提供了免租期的情況下，承租人應将租金總額在整個租賃期内，而不是在租賃期扣除免租期後的期間内按直線(xiàn)法或其他(tā)合理(lǐ)的方法進行分(fēn)攤，免租期内應确認租金費用(yòng)。

在出租人承擔了承租人的某些費用(yòng)的情況下，承租人應将該費用(yòng)從租金總額中扣除，并将租金餘額在租賃期内進行分(fēn)攤。

二、承租人對融資租賃的會計處理(lǐ)

(一)租賃期開始日的會計處理(lǐ)：

借：固定資産(或在建工程)(租賃資産公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用(yòng))

未确認融資費用(yòng)

貸：長(cháng)期應付款(最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費用(yòng))

(二)未确認融資費用(yòng)的分(fēn)攤的會計分(fēn)錄：

借：财務(wù)費用(yòng)(不滿足資本化條件)

在建工程等(滿足資本化條件時)

貸：未确認融資費用(yòng)

(三)租賃資産折舊的計提

1.折舊政策

承租人應當采用(yòng)與自有固定資産相一緻的折舊政策計提租賃資産折舊。

應注意的是：在計提固定資産折舊時應扣除承租人擔保餘值。

2.折舊期間

如果能(néng)夠合理(lǐ)确定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資産所有權的，應當在租賃資産使用(yòng)壽命内計提折舊。無法合理(lǐ)确定承租人在租賃期屆滿時是否能(néng)夠取得租賃資産所有權的，應當在租賃期與租賃資産使用(yòng)壽命兩者中較短的期間内計提折舊。

(四)履約成本的會計處理(lǐ)

履約成本在實際發生時，通常計入當期損益。

(五)或有租金的會計處理(lǐ)

或有租金應當在實際發生時計入當期損益(銷售費用(yòng)等)。

(六)租賃期屆滿時的會計處理(lǐ)

1.返還租賃資産

如果存在承租人擔保餘值

借：長(cháng)期應付款(擔保餘值)

累計折舊

貸：固定資産——融資租入固定資産

如果不存在承租人擔保餘值

借：累計折舊

貸：固定資産——融資租入固定資産

2.優惠續租租賃資産

如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作(zuò)出相應的會計處理(lǐ)，如繼續支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資産時，其會計處理(lǐ)同上述返還租賃資産的會計處理(lǐ)，按租賃協議規定向出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科(kē)目，貸記“銀行存款”等科(kē)目。

3.留購(gòu)租賃資産

借：長(cháng)期應付款(購(gòu)買價款)

貸：銀行存款

借：固定資産——生産用(yòng)固定資産等

貸：固定資産——融資租入固定資産

三、出租人對經營租賃的會計處理(lǐ)

出租人應當按資産的性質(zhì)，将用(yòng)作(zuò)經營租賃的資産反映在資産負債表中的相關項目内。

對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期内各個期間按照直線(xiàn)法确認為(wèi)收入，如果其他(tā)方法更為(wèi)系統合理(lǐ)的，也可(kě)以采用(yòng)其他(tā)方法。

經營租賃中出租人發生的初始直接費用(yòng)，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可(kě)歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花(huā)稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間内按照與确認租金收入相同的基礎分(fēn)期計入當期損益。

對于經營租賃資産中的固定資産，應當采用(yòng)出租人對類似應計提折舊資産通常所采用(yòng)的折舊政策計提折舊。

或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

某些情況下，出租人可(kě)能(néng)對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用(yòng)等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應将租金總額在整個租賃期内，而不是在租賃期扣除免租期後的期間内，按直線(xiàn)法或其他(tā)合理(lǐ)的方法進行分(fēn)配，免租期内應确認租金收入。

在出租人承擔了承租人的某些費用(yòng)的情況下，應将該費用(yòng)從租金總額中扣除，并将租金收入餘額在租賃期内進行分(fēn)配。

四、出租人對融資租賃的會計處理(lǐ)

(一)租賃債權的确認

借：長(cháng)期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)

未擔保餘值

營業外支出(租賃資産公允價值小(xiǎo)于賬面價值)

貸：融資租賃資産(租賃資産原賬面價值)

銀行存款(初始直接費用(yòng))

營業外收入(租賃資産公允價值大于原賬面價值)

未實現融資收益